En un acontecimiento que marca un hito en el desarrollo inmobiliario de la zona, se confirmó la venta del terreno más caro registrado hasta la fecha en Puertos, el megaproyecto urbanístico de Eduardo Costantini, creador de Nordelta, ubicado en Escobar en el kilómetro 45, con acceso directo desde Panamericana y ahora también desde la Ruta 25.
El emprendimiento, que ya tiene 11 barrios lanzados, cuenta con un lago central de 400 hectáreas y una reserva natural propia de 60 hectáreas. Además, fue el lugar elegido por el empresario para abrir una nueva sede del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) que estará lista este año.
“Es un proyecto que tuvo una importante reactivación en este primer trimestre del año, los clientes han decidido salir a invertir después de la incertidumbre del año por las elecciones”, afirma Alice Pfeiffer, gerente de la sucursal Puertos de Achaval Cornejo. El emprendimiento capta la atención de inversionistas y compradores desde que comenzó a gestarse en 2010 y experimentó un notable crecimiento incluso tras la pandemia: tiene más de 1300 casas y alrededor de 700 en construcción.
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Ahora, busca la forma de seguir seduciendo a los compradores con una nueva financiación flexible: “Cada persona maneja su propia economía, por lo que decidimos lanzar una opción que permite flexibilizar la forma en la que se puede acceder a un terreno”, explica José Ignacio Viñas, director comercial de Consultatio, la empresa desarrolladora, quien detalla tres puntos clave que elige el comprador: se ingresa con un anticipo mínimo del 30%, pero puede ser un porcentaje mayor; las cuotas pueden ser en múltiplos de 12 y hasta un máximo de 60; y existe la posibilidad de realizar un refuerzo anual.
“El 2024 empezó con venta de lotes más caros y casas más económicas, a raíz del aumento en los costos de construcción (fue del 54,32% de diciembre a febrero), a la inversa que el año pasado”, afirma Mariano Monteverdi, director de L.J. Ramos Division Puertos. Sobre esto, comenta que hay lotes que aumentaron entre un 3% y un 7%, y las casas hicieron lo mismo pero a la baja.
Cómo fue la venta del lote más caro de Puertos
La operación más cara de la zona se realizó con un precio de U$S650.000 en el barrio Orillas, que se entregará a mitad del año próximo, y fue concretada por LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, referente del mercado inmobiliario argentino. El lote tiene 1500 metros cuadrados, vista plena al lago y orientación oeste. Cuenta con un frente más angosto que se va ampliando hacia el fondo del mismo. Lo que hace aún más notable esta venta es que el terreno se encuentra ubicado en una zona aún en desarrollo dentro de Puertos, lo que resalta el potencial de valorización que los inversores depositan en este proyecto. “En un lapso de 10 años los terrenos pueden llegar a costar el doble, una vez que se termine de desarrollar Puertos”, sostiene esperanzado Gustavo Iglesias, presidente de Iglesias Negocios Inmobiliarios.
Orillas es uno de los nuevos barrios de la zona, que aún no cuenta con casas construidas, pero ya lleva más del 60% de los terrenos vendidos, de un total de 438. “Está ubicado frente al lago central, muy cerca de lo que es la Reserva y del futuro Club Náutico. Con muy buenas orientaciones hacia el norte, sus lotes tienen frentes anchos, incluso los que están en las rotondas, que fueron ampliadas”, señala Mariano Monteverdi, director de la División Puertos de L.J.Ramos.
Además, está divido en dos sectores: uno que se encuentra en la entrada, y tiene lotes internos de entre 600 y 700 m² con valores que rondan los US$140.000; y en el otro sector se ubican los terrenos que dan al agua, que van desde los 800 m² hasta los 1540 m², y los precios desde los US$200.000 y llegan hasta los US$640.000.
El 98% de los terrenos en venta se ubican en dos barrios cerrado más, aparte de Orillas, que están próximos a inaugurarse: Amarras II y Nativas, se espera que se entreguen en junio de este año. Los precios dependen de las amenidades de cada uno, si son internos o al agua, el tamaño y la orientación. En números:
Amarras II tiene lotes que van desde los 700 m² y llegan hasta los 1500 m², con valores entre US$100.000 hasta US$520.000.Nativas cuenta con valores que arrancan en US$99.600 y llegan hasta los US$195.000, en lotes de entre 610 m² y 810 m².
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En cuanto a los barrios que ya están consolidados, los brokers informan que no hay lotes del tamaño del que se vendió en Orillas y ya casi no quedan terrenos vacíos para comercializar, pero para poder hacer una comparación, a continuación se presentan los valores en cada uno de ellos:
Vistas: los lotes van desde los 600 m² hasta los 900 m², con precios que arrancan en los US$123.000 y llegan hasta US$285.000.Ceibos: cuenta con terrenos desde los 580 m² hasta los 1000 m². En este caso, los valores arran en US$105.000 hasta US$230.000.Marinas: los terrenos, con club con pileta y cancha de tenis, van desde los 800 m² hasta los 1400 m², mientras que los precios oscilan entre US$170.000 y US$450.000.Muelles: los lotes en este barrio varían entre 800 m² y 1300 m², con valores que van desde US$205.000 hasta US$495.000.Acacias: con lotes que abarcan desde los 500 m² hasta los 1000 m², y sus precios se sitúan entre US$90.000 y US$230.000.Araucarias: ofrece terrenos desde los 500 m² hasta los 660 m², con precios que oscilan entre US$100.000 y US$110.000.Costas: los lotes en este barrio varían desde los 750 m² hasta los 1500 m², con precios que van desde US$165.000 hasta US$490.000.Riberas: con terrenos que van desde los 510 m² hasta los 900 m². En este barrio, los precios oscilan entre US$90.000 y US$215.000.
“Muchos inversores se acercan a Puertos porque, en la medida en la que la ciudad -como llaman al emprendimiento- se fue consolidando, independientemente de los vaivenes económicos del país, la tendencia de los precios de los lotes siempre fue en alza”, afirma Rodo Perez Guerrero, gerente de finanzas de Consultatio.
Cuánto vale un lote en Nordelta
Para contextualizar este logro en el panorama inmobiliario, resulta pertinente compararlo con desarrollos similares como Nordelta. En este sentido, Iglesias destaca que Puertos está posicionado como una inversión prometedora a largo plazo.
En lo que respecta a Nordelta, los precios de los terrenos varían según el tipo de barrio. Pero se pueden encontrar desde los US$200.000 (los internos) y desde los US$300.000 (los que dan al lago). Según Iglesias, los lotes más cotizados son los que tienen salida al agua, y que se encuentran en los barrios de Castores, Mirasol y La Isla, y pueden encontrarse con valores de hasta US$1.000.000.
