El sector inmobiliario en Miami muestra una gran diversidad en el origen de los compradores de propiedades. Solo año pasado, la ciudad recibió US$5,1 mil millones por parte de inversores extranjeros. Según un reciente informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Entre argentinos, colombianos y brasileros, los latinos acapararon más de un tercio de las compras de viviendas en esa ciudad de Florida.
A nivel general, las estadísticas del estudio arrojaron que este no fue un buen año para el sector en términos de ventas a inversores extranjeros. El volumen de ingresos de 2023 (de US$5,1 mil millones) fue el mismo que el de 2021, cuando persistían las consecuencias económicas de la pandemia por el coronavirus y representaron una marcada baja del 30%, respecto de los US$6,8 mil millones de 2022.
En el ranking de extranjeros que más propiedades adquirieron el año pasado, los colombianos ocuparon el primer lugar, con 15% del total de las compras de bienes raíces por parte de extranjeros y una tendencia alcista si se compara con años previos. En segundo lugar, los argentinos (14%), mientras que el podio lo completaron los brasileños (7%).
Los venezolanos, que en 2019 eran de los mayores compradores, en 2023 quedaron cuartos en la lista con 6%. Debajo de ellos, se ubicaron canadienses (6%), mexicanos (5%), peruanos (5%), ecuatorianos (5%), chilenos (4%) y franceses, los europeos que más propiedades adquirieron, con un 3% del total de las inversiones extranjeras.
A su vez, el ranking se reordena si se filtra por cantidad de dinero invertido. Bajo esa variable, quienes encabezan por lejos son los brasileños, que el año pasado invirtieron en promedio casi un millón de dólares en cada compra. En segundo lugar, quedaron los venezolanos, que destinaron una media de US$521.500; y luego los colombianos (US$446.800), canadienses (US$437.700) y argentinos (US$340.400).
Vivir o invertir: por qué los latinoamericanos compran casas de Miami
Según reveló el estudio, la mayoría de los nuevos dueños extranjeros no tiene intenciones de residir o vivir en las casas que compraron. En concreto, el 71% de ellos afirmó que compró la casa con el objetivo de alquilarla o tenerla como residencia de vacaciones.
Si se mira en detalle, se observa que entre los colombianos, primeros en el ranking, esta tendencia es aún más marcada. Solo el 10% de los inversores oriundos de ese país contaron utilizarán como su residencia habitual, mientras que el 54% aseguró que lo ve como una oportunidad de negocio a través del alquiler.
El 68% de los argentinos y el 25% de los brasileños reconocieron tener estas mismas intenciones detrás de su inversión, una tendencia completamente opuesta a los venezolanos, entre los cuales el 49% tenían el sueño de instalar su hogar principal en la localidad.
Por otra parte, entre las localidades preferidas por casi todos los inversores latinoamericanos destacan Fort Lauderdale y West Palm Beach, a excepción de los mexicanos, que demostraron tener una mayor predilección por Cape Coral-Fort Myers y Port St. Lucie, donde compraron el 28% y 14% de ellos, respectivamente.
